租金暴跌咖啡降价，腾讯为何执意搬离科兴科技园？

腾讯数万员工从深圳南山科技园搬迁至自建'企鹅岛'园区，导致科兴片区餐饮客流锐减、咖啡降价、房租下跌。自20年前租教室办公常被物业拿捏，到如今因南山地皮稀缺、团队分散、房东跟涨房租等问题，腾讯决定自建产业社区整合团队、降低成本，实现'彻底翻身'。